Airbnb Türkiye'de Yasal Olarak Ev Sahibi Nasıl Olunur?
öncelikle airbnb gelir elde edilen bir platform olduğu için airbnb tarafından hesabınıza yatırılan her para vergilendirilmesi zorunlu bir tutardır. yani kısaca airbnb’den aldığınız her ücrete fatura kesmelisiniz.
airbnb üzerinde evinizi kiralamak çok basit. uygulamayı veya internet sitesini kullanarak basit bir şekilde evinizi işletmeye çevirebilirsiniz. bu konuda detaylı bir bilgi vermeme gerek yok, ev sahibi olmak istediğinizde sistem sizi yönlendiriyor.
airbnb yapmak için türkiyenin her yerinde ruhsat almak zorunludur. ruhsatsız iş yapan ev sahipleri her zaman tehlike altındadır. bu tehlikeyi iki şekilde ele alabiliriz.
1- vergilendirme
2- kimlik bildirim zorunluluğu.
elde ettiğiniz geliri vergilendirmelisiniz. bu vergi dairesi tarafında olan tehlike. vergi kaçırdığınız anlaşılırsa ceza ödersiniz.
emniyete bağlı kimlik bildirim sistemi olarak bilinen, her konaklama işletmesinin burada kayıt tutmak zorunda olduğu bir web sitesi mevcut. konaklama işletmelerinde geceleyen her misafirin tc kimlik numarası bu sisteme girilmelidir. aksi durumda hem emniyet güçlerinden ceza yemeniz olasıdır hem de evinizde konaklayacak misafirin size veya eve zarar vermesi durumunda işiniz zorlaşacaktır. kimlik bildirim sistemine girilen misafirlerin eğer araması, kaçaklık durumu gibi durumlar varsa polisin sisteminde uyarı olarak belirir ve emniyet güçleri işletmeye gelerek misafire gerekli işlemi yapar. siz bildirim yaptığınız sürece her hangi bir şeyden sorumlu olmazsınız. aynı şekilde komşularınız veya her hangi biri işletmenizi ses/gürültü vb sebeplerle şikayet ederse sizin sorumluluğunuz azalır. kimlik bildirimi yapmak bu işin en önemli kısmıdır. vergiden de önemlidir.
ruhsat alma
evet airbnb yapmaya karar verdiniz, sırada ruhsat alımı var. öncelikle alacağımız ruhsat için başvuru yapmamız gereken yer bağlı bulunduğumuz belediyedir. iş yeri açma ve çalıştırma ruhsatı almamız gerekiyor. bunun için öncelikle şirket açılışı yapmamız, sonrasında esnaf odasına kaydımızı yaptırmamız gerekli. her bölgede farklı olabilse de bunlar haricinde istenilen evraklar, mesleki faaliyet belgesi, evin tapusu veya kiracı iseniz ev sahibinin muvaffakatnamesi, bölgeye göre değişmekle birlikte sitede veya apartmanda bu işi yapacaksanız bulunduğunuz site veya apartmandaki komşularınızın muvaffakatnamesi, son olarak itfaiyeden alınması gereken rapordur.
muvaffakatname nedir?
muvaffakatname ev sahibinizin / komşularınızın sizin bu işi yapmanızda sakınca görmediklerini belirtir. toplu yaşam alanlarında airbnb yapılmasını uygun görmeyen komşularınız olabilir, bu durumda işletme açamayabilirsiniz. müstakil evlerde bu belge istenmez.
esnaf sicil belgesi ve mesleki faaliyet belgesi
bağlı bulunduğunuz bölgedeki esnaf odasına giderek yıllık 600 tl gibi bir ücret karşılığında alabilirsiniz. ücret aidat ücretidir, her sene ödenir.
itfaiye raporu
itfaiyenin yetkili departmanı evinizi ziyarette bulunarak sizden gerekli sayıda yangın tüpü, acil çıkış levhası ve ışıldak temin etmenizi isteyecektir. konulacak yerleri belirtecektir. işlemler yaptıktan sonra kontrol eder ve raporu hazırlarlar.
evet ilgili işlemleri yaptık ve ruhsatımız hazırlandı. sırada kimlik bildirim sistemine kaydolmak var.
kimlik bildirimi
öncelikle elinizdeki ruhsat ile bağlı bulunduğunuz emniyet binasına gitmeniz gerekiyor. orada bu iş ile ilgilenen bir memur var, sizi ona yönlendirecekler. size sistem ile alakalı gerekli bilgilendirme burada yapılıyor, sisteme giriş için bir kullanıcı adı ve şifre veriliyor, egm sec adlı uygulamayı da indirdiğinizde iki adımlı doğrulama ile sisteme giriş yapabilir hale geliyorsunuz ve konaklayan her misafirin giriş/çıkış işlemlerini bu sistem üzerinden hallediyorsunuz.
airbnb’de misafir ağırlama ve kritik bilgiler
- airbnb yurt dışında ağırlıklı olarak oda kiralama gibi kullanılsa da türkiye’de ağırlıklı kullanım evin direkt misafirin hizmetine sunulması / günlük kiralamadır.
+evinizde ağırlayacağınız kişi sayısı konusunda net olmalısınız. yatak, kanepe, çekyat gibi seçenekler mevcut, elinizdeki imkanları doğru bir şekilde sisteme girmek, gelecek misafirin sürpriz yaşamamasını sağlar.
+ temizliğe önem vermelisiniz. airbnb üzerinde çeşitli seçenekler mevcut, konaklayan misafirsen temizlik ücreti talep edebilirsiniz. temizlik ücreti talep etmeden fiyatınızı ona göre ayarlayabilirsiniz. misafirin çıkıştan önce evi temizlemesi gerektiğini belirtebilirsiniz. misafirler temiz evlere her zaman daha yüksek puan verir, temizlik diğer eksiklere daha toleranslı olunmasını sağlar.
+konumunuzu ve çevredeki olanakları net bir şekilde profilinize yazmanız, misafirlerin sürpriz yaşamamasını sağlamanız gerekir. evinize en yakın market 10 kilometre uzaklıktaysa, deniz olan bir şehirde denize erişime uzaksanız, günün belli saatlerinde çok gürültülü olan bir yerdeyseniz bunları belirtmelisiniz. gelen misafirler daha sonra bunları sorun etmiyor olacaktır.
+ iletişim kurarken her insanın farklı karakterde olduğunu unutmayın.
+ fiyatınızı belirlerken çevrenizdeki işletmeler ile rekabetçi bir fiyat belirleyin.
airbnb’den ödeme alma
airbnb hizmet bedelini misafire yansıtır. misafir bir ödeme yaparken ev sahibine ve airbnb ye yaptığı ödemeyi ayrı ayrı görüntüler. airbnb sizden %5 oranında bir kesinti alır. ödemeyi konaklama yapılan günün bir gün sonrasında payoneer hesabınıza veya swift kodu girdiydeniz banka hesabınıza gönderir. ortalama 2-3 iş günü içerisinde ödemenizi eksiksiz yapar. evinize bir hasar gelmesi durumuna karşı sizi sigortalar ve gerekli gördüğü durumlarda ödemenizi gerçekleştirir.
son olarak belirtmem gereken şey
airbnb misafirleri diğer platformlardakilere göre daha eğitim düzeyi yüksek, daha nazik, daha niş bir kitledir. problem yaşama olasılığınız diğer platform misafirlerine göre daha düşüktür. yorum hem misafir hem de ev sahibi için en önemli kriterdir. misafir evinize yorum yazar, siz de misafire yorum yazarsınız. misafirin sizi puanladığı gibi siz de misafiri puanlarsınız.